Раніше відповідальність за утримання неподільного майна багатоквартирних будинків, як правило, несли комунальні підприємства населених пунктів, на балансі яких знаходились ці будинки. Але, як відомо, 1 травня 2020 року в Україні завершився перехідний період запровадження реформи відповідно до Закону «Про житлово-комунальні послуги». Даним документом передбачено набуття співвласниками багатоквартирних будинків самостійності в управлінні спільним майном.
Що означає ця самостійність? Простими словами, мова йде про те, що відбулося списання багатоквартирних будинків з балансу комунальних підприємств - балансоутримувачів. Таким чином держава сказала людям: оскільки ви є співвласниками будинку, то визначайтеся, вирішуйте, хто його у майбутньому буде утримувати та на яких умовах, за які послуги і яку ціну ви готові платити.
Законодавці запропонували на вибір 3 форми управління багатоквартирним будинком, про які ми вже неодноразово писали, але нагадаємо ще раз:
1. Самостійне управління багатоквартирним будинком співвласниками.
2. Управління багатоквартирним будинком управителем (управителем може бути як фізична особа - підприємець, так і юридична особа, які пройшли навчання та мають відповідний сертифікат на управління багатоквартирними будинками).
3.Управління багатоквартирним будинком об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ).
На даний момент у Старобільську створено та діють 11 ОСББ, 22 будинки обрали самоуправління, вони вже деякий час самостійно управляють своїм спільним майном. Цими днями з балансу КП "Благоустрій м.Старобільськ" списано ще більш ніж 50 будинків, мешканці яких через різні причини так і не визначились з формою управління.
Читайте також: Влада стимулює створення ОСББ
Хоча згідно із законом вибір форми управління багатоквартирним будинком надається його співвласникам, в разі неприйняття жодного рішення закон зобов'язує орган місцевого самоврядування оголосити і провести конкурс на визначення управителя багатоквартирним будинком.
Треба зазначити, що Старобільська міська рада вже чотири рази оголошувала конкурс на визначення компанії - управителя для багатоквартирних будинків, де жителі не визначилися з формою управління. Всі чотири так і не відбулися через відсутність конкурсних пропозицій. Тож вакансія, так би мовити, залишається відкритою.
Як варіант, мешканці зазначених будинків можуть довіритися в подальшому обслуговуванні тому ж таки комунальному підприємству «Благоустрій м.Старобільськ», але не як управляючій кампанії, а як надавачу певних послуг. Для отримання останніх старобільчанам потрібно буде укласти нові індивідуальні договори з комунальниками. Більш детальну інформацію з цього приводу можна отримати в адміністрації комунального підприємства, в період карантину краще скористатися телефоном: (06461) 3-27-01.
Однак, є й інший варіант: взяти колективну відповідальність за спільне майно і надалі управляти будинком самостійно або через створення ОСББ. Вибір колективної форми управління є запорукою ефективного прийняття рішень щодо належного утримання неподільного майна у багатоквартирному будинку. У будь-якому випадку потрібно діяти: провести збори співвласників та визначитися з формою управління будинком, щоб уберегти свій дім від можливого комунального колапсу.
